主校区学生宿舍14、15栋维修改造项目监理采购需求

一、项目概况

本项目为学校主校区14、15栋学生宿舍维修改造工程，建筑为砖混结构，总建筑面积约10973.5㎡，建成于2011年，地上7层。本次改造旨在优化学生住宿居住环境，对宿舍内部、公共区域、屋面、门窗、水电、消防、外立面及配套场地开展全面修缮整治。

本项目监理服务费最高限价88685元，采用总价包干模式，费用包含人工、配套工具设备、保险、企业管理费、税金、现场协调、工程延期服务等本项目全部相关支出，采购单位不再额外支付其他任何费用。

二、施工主要内容（详见施工图纸，包含但不限于以下内容）

1、墙地面修缮：卫生间、盥洗间破损墙地砖拆除复原；墙面发霉、起皮部位铲除打磨、腻子找平，整体重新涂刷乳胶漆；窗台上下墙体增设防水涂层；公共区域、寝室墙地面污渍、泛黄部位清洗翻新。

2、门窗、五金及洁具更换：更换破损防火门、卫生间门、弱电井柜门；更换寝室、公共区域损坏门窗把手；更换破损蹲便器；加固洗漱台支架。

3、水电、照明改造：插座点位上移暗敷施工，更换损坏开关、五孔面板；分区域更换LED照明灯具（卫生间/盥洗间300圆形LED吸顶灯、寝室600圆形LED吸顶灯、连廊/大厅/走廊/楼梯间28W红外光控感应LED灯具）。

4、防水、屋面及变形缝处理：三楼连廊屋面整体重做防水；拆除更换变形缝构件；玻璃雨棚缝隙重新打胶密封。

5、消防、金属构件维护：金属桥架、配电箱、消防栓柜门除锈刷漆保养。

6、吊顶、公共区域改造：三楼连廊与大厅重新吊顶；全区域破损吊顶修复；大厅镜子拆除重装、清洁养护。

7、场地及外立面整改：宿舍大门破损台阶拆除翻新、门前破损地坪修复整平；拆除大门周边原有石材，采用铝塑板整体外包；门厅外窗、主入口大门、玻璃雨棚全面清洗。

8、配套及收尾工程：公共区域绿化整理、施工全过程建筑垃圾清运。

项目计划施工总工期：35日历天。

三、监理服务范围及工作要求

（一）监理服务范围

覆盖本项目施工准备阶段、全过程施工阶段、竣工验收阶段、缺陷责任期及保修阶段全流程监理服务，全面落实质量控制、投资管控、进度管控、安全文明施工监管、合同管理、资料管理、参建各方组织协调七大核心工作。

（二）开工前期监理工作

1、组建专项项目监理部，制定标准化监理工作流程、岗位职责与管理制度；

2、编制项目监理规划，针对防水工程、关键工序旁站、施工现场安全管理等重点内容编制专项监理实施细则；

3、深度研读施工图纸、设计变更文件，审核施工单位施工组织设计、专项施工方案，梳理各工序管控要点；

4、熟练掌握建设工程相关法律法规、现行施工及验收技术规范，做到标准化、规范化监理；

5、吃透施工合同全部条款，统筹协调建设单位、设计单位、施工单位等各方主体，厘清各方权责边界，保障项目按合同履约。

（三）施工全过程现场管控

1、定期组织监理例会，梳理进度偏差、协调施工难题，形成规范会议纪要并同步分发各参建单位；

2、常态化开展现场巡查，严格管控施工现场安全生产、扬尘环保、文明施工落实情况，完整留存巡查记录、问题整改台账；

3、严格对照施工图纸、规范标准开展分部分项工程检查、工序报验验收，杜绝违规施工；

4、对现场质量、安全隐患第一时间下发监理整改文书，全程跟踪复查，闭环销项；

5、主动对接施工单位，协调解决现场技术、交叉施工矛盾；

6、同步归集全过程监理资料，项目竣工后移交一套完整监理档案（含文字、现场照片、影像留存资料）。

（四）质量验收管控

1、建立分级质量检查、工序报验、竣工验收完整管控体系，明确各环节验收标准；

2、重点盯控隐蔽工程、防水、水电安装等关键节点，全过程旁站、复核验收；

3、对不合格分项工程下达整改要求，复核整改完成情况后方可进入下一道工序；

4、统筹组织分阶段验收、竣工预验收，确保工程施工质量符合设计及规范要求。

（五）安全生产监督管理

1、建立现场安全监理管理制度，全覆盖巡查施工现场安全状态；

2、重点排查脚手架、临边洞口、模板作业、临时用电、消防器材配置等重大安全隐患，督促施工单位立即整改消除风险；

3、督促施工单位落实作业人员安全教育与安全技术交底；综合采用日常巡查、突击检查、专题安全会议、监理通知单/联系单等方式压实施工单位安全主体责任，杜绝安全责任事故。

四、资金来源

美加墨世界杯官方网站2026年度财政专项维修资金。

五、合同履行期限

自项目施工准备阶段启动，贯穿施工全过程、竣工验收、质保维修阶段，直至工程缺陷责任期届满为止。

六、监理项目部人员配备标准

1、现场固定配置：总监理工程师（项目负责人）不少于1名、专业监理员不少于1名；

2、总监理工程师资质要求：持有国家注册监理工程师证书，或湖南省监理工程师证书、湖南省专业监理工程师培训合格证书；

3监理员资质要求：持有国家注册监理工程师证书，或湖南省总监理工程师代表培训合格证、湖南省监理工程师证、湖南省监理员证；

3、所有岗位证书登记单位须与投标单位名称保持一致，证书挂靠、外借不予认可。

七、投标人资格条件

1、具备独立法人资格，能够独立承担民事责任，持有有效营业执照；

2、具备房屋建筑工程专业乙级及以上工程监理资质；

3、近三年依法足额缴纳税收、社会保障资金，具备良好财务信用；

4、近三年内参与政府采购活动无重大违法违规记录，未被列入失信被执行人、政府采购严重违法失信名单。

八、其他约定事项

1、监理人员须严格按照投标承诺到岗履职，不得擅自脱岗、换人；

2、本项目工程竣工验收质量标准为合格；

3、项目施工全过程杜绝各类安全生产责任事故。

九、招标、报价及履约付款规则

1、评标办法：本次采购采用总价包干、最低价中标方式；投标报价不得高于监理服务费上限88685元，超出限价视为无效投标。

2、踏勘要求：投标人须按时到场现场踏勘，未提交现场踏勘回执的投标文件直接作无效报价处理；项目现场实际情况以踏勘现场为准。

3付款方式：

项目竣工验收合格且经甲方签字确认后，支付至合同总价80%；项目完成校方审计终审后，支付至审计审定结算金额97%；剩余3%结算款作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起质保期满后，甲方无息一次性付清。

十、踏勘、投标及开标时间地点

1、现场踏勘时间：2026年7月14日15:00

2、踏勘地点：美加墨世界杯官方网站主校区

后勤处对接人：周老师联系电话：13787019374

3、投标文件递交截止时间：2026年7月15日09:00，逾期送达文件一律拒收；

开标时间：2026年7月15日09:00（投标截止后即时开标）

投标、开标地点：美加墨世界杯官方网站主校区后勤处会议室

业务联系人：周老师13787019374

                              美加墨世界杯官方网站

                              后 勤 处

                                2026年7月10日

附表一：

法定代表人身份证明

姓名： 性别： 身份证号： 职务： 系 （投标人名称）的法定代表人。

特此证明。

投标人名称（盖单位章）：

日期： 年 月 日

附表二：

法定代表人授权委托书

（委托代理人作为签字代表的提供并附法定代表人身份证明）

本人 （姓名、职务）系 （投标人名称）的法定代表人，现授权 （姓名、职务）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改 （项目名称）（委托代理编号： ）投标文件、签订合同和询问、质疑、投诉等有关事宜，其法律后果由我方承担。

委托期限：   。

代理人无转委托权。

本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。

附：法定代表人身份证明

投标人名称（盖单位章）：

法定代表人（签字）：

委托代理人（签字）：

日期： 年 月 日

日期： 年 月 日

附表三：

投标报价表

投标人名称（单位公章）：

法定代表人或者授权代理人（签字）：

日期： 年 月 日